Theo góc nhìn chuyên gia, tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá tiềm năng của một dự án căn hộ Condotel bao gồm: Vị trí tọa lạc, Chủ đầu tư dự án, Đơn vị vận hành khai thác, Tiềm năng khai thác cho thuê, Pháp lý dự án.

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng của CBRE thì trong 6 tháng đầu năm 2019 thị trường BĐS nghỉ dưỡng căn hộ du lịch (condotel) đang có xu hướng chuyển biến tích cực. Thị trường căn hộ condotel chào đón thêm hơn 1.000 căn ở phân khúc cao cấp, nâng tổng số nguồn cung tích lũy lên hơn 9.000 căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn thị trường bùng nổ (năm 2016). Điều đó cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư trong việc giới thiệu sản phẩm mới, chứ không phải nguồn cung đang sụt giảm.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên thận trọng khi quyết định lựa chọn đầu tư dự án căn hộ condotel. Để đánh giá một dự án có đáng đầu tư hay không, nhà đầu tư nên dựa trên những tiêu chí đánh giá condotel sau đây:

đánh giá tiềm năng căn hộ du lịch condotel
Tiềm năng Bất động sản Nghỉ dưỡng Condotel

Vị trí tọa lạc

Trong các tiêu chí đánh giá thì Vị trí được xem là tiêu chí quyết định giá trị, giá cả và tiềm năng của dự án căn hộ Condotel. Đặc biệt ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thì yếu tố Vị trí được xem như là then chốt.

Theo khảo sát đánh giá thì những khu vực chưa phát triển về du lịch và chưa có dấu hiệu nóng, việc đón đầu sớm của nhà đầu tư tương ứng với rủi ro cao. Với những người mới bắt đầu hay số vốn đầu tư chưa nhiều thì trung tâm du lịch Quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ tiềm năng hơn và hơn hết là an toàn hơn.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế. Bởi Thành phố Đà Nẵng đang thực hiện triển khai nhiều quy hoạch từ các cố vấn Singapore. Định hướng trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh. Là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và là thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực châu Á.

căn hộ condotel đà nẵng
Vị trí đầu tư Condotel

Chủ đầu tư dự án – Tiêu chí quan trọng đánh giá tiềm năng của dự án căn hộ Condotel

Chủ đầu tư chính là cha đẻ của một dự án bất động sản Nghỉ dưỡng, người tạo ra hình hài của dự án. Những chủ đầu tư LỚN thường có rất nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư & phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Họ sẽ có những chiến lược định hướng rõ ràng, thông minh và luôn bám sát xu hướng phát triển của thế giới cũng như nhu cầu của khách hàng.

Đặc biệt, đối với những chủ đầu tư lớn và uy tín thì họ sẽ luôn có kế hoạch phát triển nguồn khách lâu dài cho toàn hệ thống các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng của mình chứ không chỉ dừng lại ở việc trông chờ vào nguồn khách du lịch từ địa phương.

Vì thế cho nên công suất khai thác phòng sẽ luôn được đảm bảo, lợi nhuận đầu tư luôn đạt mức cao và ổn định.

Chưa hết, với tiềm lực tài chính mạnh cùng đội ngũ chuyên gia chuyên nghiệp thì dòng vốn đổ vào sẽ luôn được đảm bảo an toàn, hiệu quả bất chấp biến động của thị trường.

Tránh trường hợp treo dự án vì thiếu vốn và sử dụng vốn không hiệu quả dẫn đến giảm chất lượng công trình.

Đơn vị quản lý vận hành khai thác

Việt Nam đang dần nổi lên trở thành một trong những điểm du lịch hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp hàng đầu thế giới, có nền văn hóa vô cùng đặc sắc phong phú & đa dạng. Đã khiến cho lượng khách du lịch đến Việt Nam đã bùng nổ một cách nhanh chóng, kéo theo việc thu hút rất nhiều các thương hiệu khách sạn lớn trên thế giới đổ về Việt Nam.

Vì vậy khả năng vận hành và khai thác khách sạn sao cho hiệu quả là một yếu tố cực kì quan trọng quyết định đến sự phát triển thành công hay thất bại của một dự án bất động sản nghĩ dưỡng. Chính vì vậy lựa chọn một đơn vị quản lý khách sạn có năng lực, chuyên môn và dày dạn kinh nghiệm là một đều hết sức quan trọng. Và có thể nói đây cũng là một yếu tố quan trọng quyết định sự sống còn của một dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Sau đây là TOP 05 đơn vị quản lý vận hành có năng lực, chuyên môn và hiệu quả nhất tại Việt Nam: Marriott International, InterContinental Hotels Group ( IHG), Accor Hotels, Vinpearl (Vingroup), Wyndham Group.

Tiềm năng khai thác cho thuê

Đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ condotel là đầu tư dòng tiền từ việc cho thuê. Trong việc đầu tư dòng Condotel thì chúng ta hiểu đơn giản như thế này: Người mua đầu tư một khoản tiền nhất định để mua căn hộ condotel.  Sau đó sẽ có một thoả thuận chung được xây dựng trên mối quan hệ của người mua và người bán. Lợi nhuận (dòng tiền cho thuê) đến từ sự quản lý của bên thứ ba (ở đây là ban quản lý của khách sạn, phí quản lý được chi trả bằng số tiền trích ra từ hoạt động cho thuê lại phòng và hoạt động marketing cho mỗi căn hộ). Doanh thu cho thuê trừ đi chi phí vận hành sẽ ra mức lợi nhuận cuối cùng mà người mua được hưởng.

Tại Đà Nẵng, dọc ven biển Mỹ Khê như đường Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa, Trường Sa, các khách sạn thường xuyên kín chỗ, đặc biệt trong mùa cao điểm không còn phòng trống. Điều này tạo ra cơ hội cho phân khúc condotel phát triển.

căn hộ Đà Nẵng
Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng – Tiềm năng khai thác cho thuê

Pháp lý hoàn thiện – Tiêu đi đánh giá tiềm năng của dự án Condotel

Pháp lý là yếu tố rủi ro nhất trong kinh doanh bất động sản. Đặc biệt pháp lý về condotel, một trong những chủ đề gây tranh cãi nhất hiện nay. Nhiều dự án triển khai chưa có pháp lý dẫn đến tình trạng “treo” & “bị tuýt còi” gây hoang mang trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Nhiều nhà đầu tư vì vậy lựa chọn đổ tiền vào các dự án đã hoàn thiện để tránh tiền mất tật mang.

Một dự án được xem là hoàn thiện đầy đủ về mặt pháp lý khi nào?

Hiện nay theo quy định của pháp luật không có một quy định nào áp dụng đối với loại hình này. Kể cả khái niệm về mặt pháp lý.

Hiện nay, căn cứ theo Luật Du lịch 2018 thì dạng căn condotel như thế này gọi là căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, là lĩnh vực kinh doanh có điều kiện, các tổ chức cá nhân kinh doanh condotel phải được cấp phép của Tổng cục du lịch Việt Nam.

Việc quản lý và vận hành căn hộ du lịch thực hiện theo pháp luật về du lịch. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là quy định liên quan đến việc quản lý, hoạt động của loại hình căn hộ này.

Hiện có hai luồng quan điểm về mô hình Condotel:

  • Một dạng bất động sản nhà ở.
  • Một dạng bất động sản kinh doanh, thương mại.

Xét về mặt kinh doanh, các sản phẩm Condotel gồm nhiều đối tượng tham gia:

  • Chủ đầu tư toàn bộ dự án
  • Người mua – nhà đầu tư
  • Người quản lý.

Ở đây, cơ sở pháp lý trong quan hệ giữa 3 đối tượng trong vấn đề kinh doanh. Condotel phải được thống nhất, xác định rõ ràng. Vẫn cần có thời gian để xác định và trong thời gian chưa có những quy định. Cơ sở pháp lý thống nhất thì việc mua bán là quan hệ dân sự được thể hiện bằng hợp đồng. Mọi điều khoản thỏa thuận phải ghi đầy đủ vào hợp đồng.

Trên đây là đầy đủ các tiêu chí đánh giá về tiềm năng của các dự án căn hộ Codotel. Mọi thắc mắc hay ý kiến đánh giá xin comment ở bên dưới.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN  ĐẦU TƯ CĂN HỘ CONDOTEL

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH ĐÀ NẴNG

Trụ sở chính:

Địa chỉ: Số 386 Điện Biên Phủ, P. Hòa Khê, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng

Hotline: 0924 239 123

Văn phòng Quảng Ngãi

Địa chỉ: Số 489 đường Quang Trung, P. Nguyễn Nghiêm. Tp.Quảng Ngãi

Hotline: 0935 535 084

Văn phòng Tây Nguyên

Địa chỉ: Khu đô thị mới Buôn Hồ, P. An Lạc, thị xã Buôn Hồ, Đắk Lắk

Website: https://megahomeland.com

Fanpage: https://www.facebook.com/BatDongSanDaNangMienTrung24h/

0/5 (0 Reviews)

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây