Khi mua căn hộ chung cư cần lưu ý những điều gì?

Quyết định mua 1 căn nhà chính là 1 cột mốc rất là quan trọng trong mỗi chúng ta. Vì vậy, để mọi chuyện “thuận buồm xuôi gió” thì đòi hỏi Người mua phải tìm hiểu thông tin thật kĩ tránh những rủi ro có thể xảy ra. Để giúp Khách hàng yên tâm hơn trong vấn đề này, sau đây sẽ là những điều cần lưu ý khi quyết định mua căn hộ chung cư.

Pháp lý dự án

Pháp lý: Là 1 trong những yếu tố quan trọng nhất, bởi lẽ trên thị trường hiện nay đã và đang có rất nhiều tình trạng thủ tục pháp lý không an toàn khiến Người mua phải chịu rất nhiều thiệt thòi. 4 điều cần phải lưu ý như sau:

• Thứ 1: Chọn chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản. Chủ đầu tư đó phải có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản

• Thứ 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền cho thuê đất của của chủ đầu tư. Sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư đang thế chấp tại ngân hàng

  

• Thứ 3: Giấy phép xây dựng của dự án. Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh chứng tính hợp pháp của công trình cũng như quá trình xây dựng công trình
• Thứ 4: Các hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Các hồ sơ luôn sẵn có ở chỗ chủ đầu tư, người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình. Để kiểm tra hồ sơ đó có chính xác hay không thì người mua có thể tra thông tin trên từ các cơ quan có liên qua là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng và Sở Kiến trúc Quy hoạch của Thành phố.

Hợp đồng mua bán

Bên cạnh các hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt lưu ý các nội dung sau đây:

• Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ theo quy định của ngân hàng nhà nước. Nếu trong hợp đồng mua bán quy định tiền thanh toán là USD thì khi có tranh chấp xảy ra, toà án sẽ không công nhận hợp đồng mua bán này
•  Người mua phải xem giấy phép xây dựng của dự án.

Hợp đồng đặt cọc

Để bảo vệ quyền lợi cho chính mình, Khách hàng trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, cần lưu ý những điều sau:

Thời hạn bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư:

• Thời hạn bàn giao căn hộ được đưa vào sử dụng là bao lâu để quý khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính cho mình – tránh trường hợp trả chậm bị phạt lãi, hoặc chủ đầu tư làm chậm tiến độ thi công nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi cho mình
• Khách hàng cần nắm rõ thông tin nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng quy định như cam kết thì cách giải quyết cũng như bồi thường thích đáng là như thế thế nào.

Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng:

• Giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng chưa
• Nếu có sai sót, cần ngay lập tức liên hệ với chủ đầu tư để được điều chỉnh kịp thời, tránh tình trạng phát sinh những khoản phí phụ không đáng có.

Thuế giá trị gia tăng:

• Căn cứ vào khoản 10 điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế giá trị gia tăng có hiệu lực từ 1/1/2014 thì: thuế GTGT= giá chuyển nhượng bất động sản – giá đất được trừ để tính thuế GTGT”
• Chính vì vậy, cách tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng là không đúng.

Diện tích căn nhà và tiện ích riêng và chung: để tránh các chi phí dịch vụ phát sinh sau này

Thời gian bàn giao sổ hồng:

• Quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là giấy tờ pháp lý đặc biệt quan trọng đối với chủ căn hộ. Trước khi đặt bút kí hợp đồng, khách hàng cần biết chính xác thời gian mình được nhận sổ hồng là khi nào
• Chủ đầu tư sẽ tiến hành ban giao giấy tờ sở hữu nhà cho chủ nhân căn hộ ngay sau khi 2 bên kí kết xong hợp đồng công chứng và khách hàng thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Tìm hiểu thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án.

Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý trước khi khách hàng quyết định mua căn hộ chung cư. Cảm ơn quý khách hàng đã xem thông tin.